Beispiel 2: Immobilienfonds mit vier Stadtvillen bei der Stadt Strausberg
- Das Land Brandenburg hat insgesamt 44 Wohnungen, verteilt auf vier Stadtvillen im Rahmen des geförderten sozialen Wohnungsbaus, finanziert.
- Die geplanten Mietsteigerungen konnten nicht durchgesetzt werden, die Immobilien erwirtschafteten jährlich Unterdeckungen.
- Baumehrkosten wurden durch ein zusätzliches Darlehen finanziert. Auch dieser Umstand führte zu einer Verschärfung der Liquiditätssituation.
- Ein durch uns als Sanierungsberater im Jahre 2011 erarbeitetes Sanierungskonzept sah folgende Schritte vor:
- Rückführung des Zusatzdarlehens, das die Liquidität stark belastete, aus Gesellschaftermitteln.
- Beseitigung der aufgetretenen Baumängel im Dachbereich durch Gesellschaftermittel.
- Bildung einer Liquiditätsreserve aus Gesellschaftermitteln, um zukünftig die Fremdkapitalstruktur dauerhaft bedienbar zu gestalten.
- Die Gesellschafterversammlung hat Sanierungskonzept beschlossen.
- Die Gesellschafter haben durch Gesellschafternachschüsse die erforderliche Liquidität aufgebracht.
- Die Immobilie konnte somit vor der drohenden Insolvenz und der Verwertung bewahrt werden.
